همه چیز درباره ی جرم کلاهبرداری که باید بدانید کلاهبرداری ثبتی بخش اول

یکی از اقسام کلاهبرداری که در جامعه مشاهده میشود ، کلاهبرداری در امور ثبتی است .کلاهبرداری در امور ثبتی خود مشمول حالتهای گوناگونی میگردد که در این پست به بیان آنها خواهیم پرداخت.

کلاهبرداری در امور ثبتی

اولین مورد در رابطه با این نوع کلاهبرداری، تقاضای ثبت ملک متعلق به دیگری است .

...تقاضای ثبت ملک منتقل شده به غیر ماده 105 قانون ثبت :

هر کسی تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلا به دیگری انتقال داده یا با علم به اینکه به نحوی از انحاء قانونی سلب مالکیت از او شده تقاضای ثبت نماید، کلاهبردار محسوب می شود .

همچنین اگر در موقع تقاضای ثبت مالک بوده ولی در موقع ثبت ملک در دفتر ثبت املاک ، مالک نبوده و معهذا سند مالکیت بگیرد یا سند مالکیت نگرفته ولی پس از اخطار اداره ثبت حاضر برای تصدیق حق طرف نباشد.

...تقاضای ثبت ملک توسط وارث بدون مجوز قانونی ماده 106 قانون ثبت :

وارثی که با علم به انتقال ملک از طرف مورث خود ، تقاضای ثبت ملک به نام خود یا صدور سند مالکیت کند یا با علم به اینکه از مورث او سلب مالکیت شده چنین کند یا پس از اخطار اداره ثبت مطابق قسمت اخیر ماده 105 ق.ث عمل نکند ، کلاهبردار محسوب می شود .

...تقاضای ثبت ملک امانی توسط امین ماده 107 قانون ثبت :

هر کسی به عنوان اجاره یا عمری یا رقبی یا سکنی یا به مباشرت و بطور کلی هر کسی نسبت به ملکی امین محسوب بوده و بعنوان مالکیت تقاضای ثبت آن را بکند به مجازات کلاهبردار محکوم خواهد شد .

...تقاضای ثبت ملک در تصرف دیگری ماده 109 قانون ثبت :

کسی که خود را نسبت به ملکی که در تصرف دیگری می باشد ، متصرف قلمداد کند و تقاضای ثبت نماید، کلاهبردار محسوب میشود. قانون گذار در این موارد صرف تقاضای ثبت را در حکم کلاهبرداری تام و نه شروع به کلاهبرداری قرار داده است.

نکته: خودداری امین از انجام تکالیف قانونی ، اورا در معرض خیانت در امانت قرار میدهد .بنابراین خودداری متولی یا نماینده وقف از تقدیم عرض حال اعتراض نسبت به ثبت این قبیل املاک در صورت تبانی با متقاضی ثبت ، در حکم خیانت در امانت محسوب می شود. مواد 27 و 28 قانون ثبت

نکته : اگر بواسطه خیانت یا تبانی امین و افراد مندرج در ماده 107 قانون ثبت ملک به نام کسی ثبت شود که مشمول مواد 109،106،105باشد، شخص او و امین کلاهبردار محسوب و خسارات را متضامنا مسئول می باشند.

نکته : اگر کسی که ملک به نام او ثبت شده مشمول مواد 109،106،105 نباشد ، شخص او اعم از حقوقی و جزایی قابل تعقیب نخواهد بود ولی امین به عنوان مجرم اصلی تعقیب می شود.

تقاضای ثبت ملک مشاع به نام یکی از شرکا؛

با لحاظ نظر دیوان عالی کشور ،ماده 105 قانون ثبت موردی را هم که ملک به طور اشاعه بین متقاضی ثبت و دیگری بوده و او به نام خود تمام آن را مورد تقاضا قرار داده باشد ،شامل میشود رای شماره 3629 مورخ24/11/1317

نکته : با لحاظ ماده 111 قانون ثبت کلیه جرایم ثبتی در حکم کلاهبرداری ، برخلاف جرم کلاهبرداری ، واجد جنبه خصوصی بوده و تعقیب متهم موکول به شکایت مدعی خصوصی است .